1. Выясните техническое состояние здания. Категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки.Также нельзя трогать системы вентиляции, замуровывать в стену стояки газовых труб, переносить кухню в жилую комнату, размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир, устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.
Замена газовых плит, их переустановка, производится с ведома управления газовой службы и лучше это доверить делать их специалистам.
В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях необходимо, чтобы внешний вид гармонировал с близлежащими постройками.
После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа.
2. Вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта.
Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.
Вы должны согласовать проект электроснабжения - это обычно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ.

Кроме того, "управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций", т.е. договориться и получить подписи соседей.

3. Планируйте время и средства с запасом - отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт за ваш счет, несговорчивость чиновников и т.д.

У ваших подрядчиков должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте перепланировки.

4. Доверяйте строительные работы только профессионалам

5. Если вы не готовы выполнить хотя бы один из указанных пунктов, то вам просто необходимо обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление всех документов и найдет подходящих подрядчиков.